Je woning verkocht voor de beste prijs

Je de beslissing genomen je huis te verkopen en staat te popelen om aan de slag te gaan. Perfect, want vanaf dit moment is er veel te doen!

Wij helpen graag mee om de stress weg te nemen die gepaard gaat met het verkopen van een woning.

En het allerbelangrijkst: wij zorgen ervoor dat de woning voor de beste prijs verkocht wordt.

marius-en-viriend-aan-ons-bureau-scaled

Stappenplan verkoop

  1. Tekenen van de samenwerkingsovereenkomst
  2. Marktanalyse voor advies over de verkoopprijs
  3. Professionele foto’s en video’s worden gemaakt door ons team
  4. Opstellen van verkoopteksten
  5. Adverteren van uw eigendom op alle platforms die worden gebruikt door makelaars en potentiële kopers
  6. Volledige beschikbaarheid voor bezichtigingen bij interesse van potentiële koper
  7. We onderhandelen voor de beste deal
  8. Wanneer de deal is geaccepteerd, controleren we de betrouwbaarheid van de koper en sturen alle benodigde documenten door naar de advocaat.

    ALS DE DEAL IS ONDERTEKEND ….. CHAMPAGNE!!
Contact opnemen

Kosten verkoop

 

  1. Makelaarscommissie: 5% van de verkoop prijs, plus btw
  2. Juridische kosten: 1% van de verkoopprijs, plus btw
  3. Lokale Plusvalía-belasting: Dit hangt af van de kadastrale waarde van de woning, de gemeente waarin deze is gelegen, en hoe lang de eigenaars eigenaar zijn geweest.
  4. 3% Bronbelasting (Withholding Tax): Voor niet-ingezetenen

Deze 3% is een voorschot op de vermogenswinstbelasting (Capital Gains Tax, CGT). De CGT bedraagt 19% van de winst (verkoopprijs – aankoopprijs, aftrekbare kosten zoals belastingen, commissies, juridische kosten, notariskosten, inschrijvingskosten, enz.).

Binnen maximaal 4 maanden na de verkoop moet de verkoper de CGT-aangifte indienen en de betaalde 3% verrekenen.

 

Verkoopprijs: €350.000

  • Makelaarscommissie (5% incl. btw): €21.175
  • Juridische kosten (1% incl. btw): €4.235
  • Lokale Plusvalía-belasting (voorbeeld): €4.000
  • 3% Bronbelasting (WHT): €10.500

Netto-opbrengst bij verkoop:
€310.090
(€350.000 – €21.175 – €4.235 – €4.000 – €10.500).

Stel:

  • Aankoopprijs: €250.000
  • Aftrekbare kosten bij aankoop: €25.000
  • Totale aankoopkosten: €275.000

Netto-opbrengst verkoop: €310.090
Winst: €310.090 – €275.000 = €35.090
CGT: 19% van €35.090 = €6.667,1

Terugbetaling: De verkoper heeft €10.500 betaald als 3% bronbelasting. Hij krijgt €3.832,9 terug (€10.500 – €6.667,10).

Team Filk

Marinda Filk

Marinda woonde tot 2020 in Nederland en heeft daar uitgebreide ervaring opgedaan als projectontwikkelaar in de regio Amsterdam.

Aan de Costa del Sol verkoopt ze niet alleen woningen maar heeft ze inmiddels ook meerdere kleine verbouwingen begeleid. Ze heeft uitgebreide kennis van de Spaanse vastgoedmarkt, de regelgeving en het ontwikkelen van potentiële mogelijkheden.

Milo Filk

Al op twintigjarige leeftijd verhuisde Milo naar Spanje en werkte jarenlang bij een makelaarskantoor.

Na het begeleiden van honderden succesvolle transacties besloot Milo om het roer om te gooien en samen met zakenpartner en zus Marinda een eigen makelaarskantoor op te richten. Haar uitgebreide kennis van de Spaanse regelgeving, administratieve nazorg en vloeiend Spaanse talenkennis zorgen voor een razendsnel resultaat.

Vergelijk aanbiedingen