Een huis in Spanje kopen met de bedoeling dit te verhuren en dus een leuk rendement te behalen. Een slim plan! Maar dan moet je natuurlijk wel weten wat de regelgeving op het gebied van vakantieverhuur is. Wij verzorgen al jaren de verhuur van tientallen vakantiehuizen en weten dus precies waar je rekening mee moet houden.
Stukje geschiedenis
Het al jaren verplicht om het vakantiehuis dat je wilt verhuren in te schrijven bij de gemeente en Junta de Andalucía om zo met een vergunning je woning te mogen verhuren. Je moet ook een registratienummer bij de politie aanvragen zodat je de gegevens van je gasten kunt doorgeven. Daarnaast moet je aan bepaalde kwaliteitsvoorwaarden voldoen zoals een EHBO kist, brandblusser en welkomstboek. En natuurlijk moet je een verzekering hebben en belastingen betalen.
Wat is er dan nu aan de hand?
Net als overal ter wereld, hebben ook Spaanse steden de laatste jaren te maken met een enorme toestroom aan toeristen. Bovendien zijn de prijzen op de huizenmarkt fors gestegen. Veel bewoners hebben het gevoel dat het evenwicht in hun leefomgeving weg is. In New York probeert men dit te herstellen door Airbnb helemaal te verbieden, Amsterdam heeft een limiet gesteld aan het aantal dagen dat je aan toeristen mag verhuren en Venetië vraagt inmiddels toegangsgeld. Overal wordt gekeken wat de oplossing kan zijn om het voor iedereen leuk te houden. Spanje wil nu met nieuwe wetten en regelgeving het aanbod reguleren.
Wat zijn de nieuwste regels?
De regels verschillen per regio en soms ook per gemeente. Aan de Costa del Sol geldt nu deze regelgeving:
Is het verhuren van een woning aan de Costa del Sol dan niet meer lucratief? Zeker wel! Het is alleen -zoals je ziet- een hoop papierwerk en schakelen met verschillende partijen, voordat een woning de verhuur in mag. Dit is een gedegen proces waarbij een professional nodig is.
Maar laat je niet weerhouden. Met de juiste aanpak is het rendement op een huurwoning aan de Costa del Sol nog steeds hoog. Dus als je van plan bent om te investeren in een woning voor de verhuur adviseren we je graag! Wij kennen de juiste instanties, spreken de taal en zijn op de hoogte van de laatste wet en regelgeving, zodat je jouw woning zonder problemen kunt verhuren!
Stukje geschiedenis
Het al jaren verplicht om het vakantiehuis dat je wilt verhuren in te schrijven bij de gemeente en Junta de Andalucía om zo met een vergunning je woning te mogen verhuren. Je moet ook een registratienummer bij de politie aanvragen zodat je de gegevens van je gasten kunt doorgeven. Daarnaast moet je aan bepaalde kwaliteitsvoorwaarden voldoen zoals een EHBO kist, brandblusser en welkomstboek. En natuurlijk moet je een verzekering hebben en belastingen betalen.
Wat is er dan nu aan de hand?
Net als overal ter wereld, hebben ook Spaanse steden de laatste jaren te maken met een enorme toestroom aan toeristen. Bovendien zijn de prijzen op de huizenmarkt fors gestegen. Veel bewoners hebben het gevoel dat het evenwicht in hun leefomgeving weg is. In New York probeert men dit te herstellen door Airbnb helemaal te verbieden, Amsterdam heeft een limiet gesteld aan het aantal dagen dat je aan toeristen mag verhuren en Venetië vraagt inmiddels toegangsgeld. Overal wordt gekeken wat de oplossing kan zijn om het voor iedereen leuk te houden. Spanje wil nu met nieuwe wetten en regelgeving het aanbod reguleren.
Wat zijn de nieuwste regels?
De regels verschillen per regio en soms ook per gemeente. Aan de Costa del Sol geldt nu deze regelgeving:
- In de statuten van de VvE moet staan dat verhuren is toegestaan. Meer dan de helft van de eigenaren moet hiermee instemmen.
- Als je al een verhuurvergunning hebt, dan is er verder geen probleem. Of deze vergunning overdraagbaar is, is momenteel nog niet bekend.
- Elke gast dient ingeschreven te worden bij Seshospedajes, een overheidsinstelling.
- Als je via een bedrijf verhuurt, moet het verhuurbedrijf een verhuurcontract indienen bij de gemeente, zodat ze op de hoogte zijn van wie verantwoordelijk is voor de verhuur.
- Als je een nieuwbouwwoning in een urbanisatie of complex met een VVE hebt gekocht, zorg er dan voor dat je in het bestuur komt en dit onderwerp in de eerste vergadering voorlegt. Als meer dan de helft van de eigenaren voor stemt, kun je een verhuurvergunning aanvragen.
- Als je iets wilt kopen binnen een bestaande VVE, kun je proberen om een extra vergadering in te plannen om het voor te leggen. Anders zul je moeten wachten tot de eerstvolgende vergadering en hopen dat het onderwerp dan besproken wordt.
Is het verhuren van een woning aan de Costa del Sol dan niet meer lucratief? Zeker wel! Het is alleen -zoals je ziet- een hoop papierwerk en schakelen met verschillende partijen, voordat een woning de verhuur in mag. Dit is een gedegen proces waarbij een professional nodig is.
Maar laat je niet weerhouden. Met de juiste aanpak is het rendement op een huurwoning aan de Costa del Sol nog steeds hoog. Dus als je van plan bent om te investeren in een woning voor de verhuur adviseren we je graag! Wij kennen de juiste instanties, spreken de taal en zijn op de hoogte van de laatste wet en regelgeving, zodat je jouw woning zonder problemen kunt verhuren!
